外墻滲漏防治措施

1.外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶(hù)管線(xiàn)、空調管孔、水落管固定件、避雷引下線(xiàn)和空調支架等，應按設計要求安裝完畢，并按外保溫系統厚度留出間隙。上述內容均應進(jìn)行專(zhuān)項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。

2.穿過(guò)外墻的管道應采用套管，套管應內高外低，坡度不應小于5%，套管周邊應用中性硅酮耐候密封膠封閉。

3.外墻對拉螺栓孔、腳手架拉結點(diǎn)及腳手架眼等應進(jìn)行可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側表面應進(jìn)行三遍防水處理，并形成隱蔽工程驗收記錄。

4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進(jìn)行整體抹灰找平（現場(chǎng)聚氨酯發(fā)泡外墻外保溫系統可不抹灰，但需做好界面處理）。填充墻與混凝土交接處應按要求釘掛熱鍍鋅電焊鋼絲防裂網(wǎng)，網(wǎng)孔尺寸不應大于20mmх20mm，其鋼絲直徑不宜小于1.2mm，鋼絲網(wǎng)應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。防裂網(wǎng)與各類(lèi)基層搭接寬度不應小于100mm。在外墻表面做甩漿結合層和澆水濕潤后方可進(jìn)行外墻抹灰。

5.外墻找平層抹灰砂漿應采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿，抹灰找平層厚度大于或等于35mm時(shí)應采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。

6.凸出外墻面的挑檐、雨蓬、空調隔板等應與墻體同時(shí)澆筑，板面設置不小于2%的排水坡度，并按設計要求做好防水處理，當設計無(wú)要求時(shí)，板面應增加不少于一道柔性防水層，防水陰角處理及泛水高度等應滿(mǎn)足規范要求，杜絕陰角處向室內滲漏。

7.凸出墻面有排水要求的部位底部應做滴水線(xiàn)，不得出現爬水和排水不暢現象。滴水線(xiàn)應優(yōu)先采用成品滴水線(xiàn)條（槽），若采用鷹嘴或大斜面滴水線(xiàn)，大斜面坡度不應小于10%。

8.外墻外保溫工程施工前，應在施工現場(chǎng)采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經(jīng)建設、監理、施工總承包單位檢查符合要求，報工程所在地質(zhì)量監督機構確認后方可進(jìn)行施工。

9.凸出墻面的構件進(jìn)行保溫層施工時(shí)，應遵循上面壓側面、側面壓下面的原則，避免出現朝天縫。外墻保溫層需設置分格縫的，應由設計單位明確位置及處理措施。

10.外墻面層涂料（真石漆）飾面應采用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。真石漆找平層膩子施工完成后應涂刷一道封閉底漆。

11.幕墻與結構收口處、外墻裝飾收口、門(mén)窗框四周與外墻接觸處、管道及設備支架穿越保溫板處、墻體頂部收口處等，在其與保溫層結合的間隙應采取可靠措施并做防水密封處理。

12.水落管經(jīng)過(guò)的空調板、檐口線(xiàn)等墻面凸出部位處宜設直管，并應預留缺口或孔洞，預留孔洞時(shí)應設套管；當必需采用彎管繞過(guò)時(shí)，彎管的接合角應為鈍角。

13.建設單位應組織施工、監理單位對全部外墻進(jìn)行淋水試驗，并做好檢查記錄，留存影像資料。

外窗滲漏防治措施

1.門(mén)窗工程施工合同應明確質(zhì)量標準。門(mén)窗專(zhuān)業(yè)施工單位應按設計要求對門(mén)窗細部及構造進(jìn)行深化設計，編制門(mén)窗工程專(zhuān)項施工方案，報建設、設計、施工總承包和監理單位審核。

2.門(mén)窗進(jìn)場(chǎng)后參建各方進(jìn)行聯(lián)合驗收，核查質(zhì)量證明文件，并進(jìn)行外觀(guān)檢查，符合要求后進(jìn)行見(jiàn)證取樣，對氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能及導熱系數等進(jìn)行復驗，合格后方可使用。

3.門(mén)窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門(mén)窗膀固定位置應采用實(shí)心混凝土砌塊或實(shí)心磚進(jìn)行構造處理。在砌體上安裝門(mén)窗嚴禁用射釘固定。

4.施工總承包單位應準確留置門(mén)窗洞口。對不符合要求的洞口，修補厚度超過(guò)35mm的應加筋支模澆C20以上細石混凝土修補，修補厚度小于35mm的應采用聚合物砂漿分層抹灰。門(mén)窗專(zhuān)業(yè)施工單位應編制門(mén)窗翻樣圖，并對洞口按翻樣圖逐個(gè)進(jìn)行檢查，洞口位置、尺寸、垂直度符合規范和安裝要求后，施工總承包單位與門(mén)窗安裝單位辦理交接驗收手續。

5.外門(mén)窗安裝應加設附框。附框材料、品種、規格以及附框與結構洞口的連接方式、防滲漏等構造措施應在設計文件中明確，并有節點(diǎn)詳圖。附框與洞口、窗框與附框之間應使用中性硅酮耐候密封膠密封，附框安裝應作為隱蔽工程進(jìn)行驗收。

6.外門(mén)窗洞口周?chē)鷳捎脫椒浪畡┑奈⑴蛎浄浪皾{整體抹灰找平，然后方可進(jìn)行附框固定。

7.外窗臺根部應增加自粘防水卷材或涂膜類(lèi)防水材料。外窗臺應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。門(mén)窗頂滴水線(xiàn)應優(yōu)先采用成品滴水線(xiàn)條（槽），若采用鷹嘴或大斜面滴水線(xiàn)，大斜面坡度不應小于10%。

8.窗下框應采用固定片法安裝固定, 嚴禁用長(cháng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不應小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉角處150～200mm，框邊處不大于500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應用密封膠封嚴。

9.組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應伸入上下基層不小于15mm。拼接時(shí)應帶膠拼接，外縫采用密封膠密封?？蛏葮嫾B接部位和五金件裝配部位，應采用密封材料進(jìn)行密封處理。

構件連接應采用槽口、榫口連接，確保拼角密實(shí)，交接縫口滿(mǎn)打密封膠?？蚺c框之間縫隙不大于0.1mm，并擠滿(mǎn)密封膠，框與框之間的連接螺絲固定點(diǎn)必須用密封膠密封。

密封條應采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門(mén)窗框扇應采用硅化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應連續，形成四周密封結構。

10.外門(mén)窗排水孔位置、數量、規格應根據門(mén)窗型設置，滿(mǎn)足排水要求。門(mén)窗下檻內應設排水孔，保證擋水槽內不積水，排水孔間距不大于1m，且不少于2個(gè)。

11.外門(mén)窗框與洞口之間的間隙應采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實(shí)。當采用發(fā)泡聚氨酯填充時(shí)，應設專(zhuān)用限位，保證不溢出框外，發(fā)泡應一次成型，充填飽滿(mǎn)，并不得切割。

12.外門(mén)窗框四周應打中性硅酮耐候密封膠，并應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無(wú)裂紋、氣泡，轉角平順、嚴密。外門(mén)窗為鋁合金門(mén)窗時(shí)，門(mén)窗框內側也應打密封膠。

13.外門(mén)窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，應對安裝質(zhì)量進(jìn)行隱蔽工程驗收，并形成記錄。

14.外門(mén)窗安裝完成后，建設單位應組織施工、監理、門(mén)窗安裝單位對全部外窗進(jìn)行淋水試驗，并做好檢查記錄，留存照片和錄像資料存檔。

衛生間樓地面滲漏防治措施

1.防水工程施工合同應明確質(zhì)量標準。防水專(zhuān)業(yè)施工單位應按設計要求對細部及構造進(jìn)行深化設計，編制防水工程專(zhuān)項施工方案，報施工總承包單位、監理單位、建設單位審核。

2.防水材料進(jìn)場(chǎng)后，建設、施工、監理單位應進(jìn)行聯(lián)合驗收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并對材料外觀(guān)質(zhì)量進(jìn)行檢查，符合要求后按規定進(jìn)行見(jiàn)證取樣，抽檢合格后方可使用。

3.衛生間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周除門(mén)洞口外應設現澆鋼筋混凝土上返臺，并與樓板同時(shí)澆筑，高度不小于150mm。排氣（煙）道預留洞口周邊應上翻高150mm 寬50 mm的現澆混凝土擋水臺，并與樓板同時(shí)澆筑。

4.排水管道穿樓板處應優(yōu)先采用止水節。當采用預留洞口時(shí)，上下水管道、排氣（煙）道等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。

洞口封堵前應對洞口側壁做鑿毛處理，且應將洞口清理干凈、澆水濕潤，并涂刷加膠水泥漿作粘結層，底部支設模板，模板應固定牢固，不得下垂。洞口封堵時(shí)應采用強度提高一級，摻微膨脹劑的細石混凝土分二次澆筑搗實(shí)，次澆筑至樓板厚度的1/2，達到一定強度后再澆筑至樓板上表面。洞口封堵完畢后，應對管道根部做24小時(shí)圍水試驗，確保無(wú)滲漏后再進(jìn)行下道工序施工。

5.穿過(guò)樓地面管道根部應設置阻水臺，且阻水臺不應直接做在地面面層上，阻水臺高度應提前預留，保證高出成品地面不小于20mm。

6.找平層應平整光滑，陰角處均應抹成小圓弧。鋪涂防水層時(shí)，基層應清理干凈，上返高度應符合設計要求且不小于300mm。管道根部、排氣（煙）道根部、墻根等部位應做防水附加層。

7.對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進(jìn)入衛生間處，應沿衛生間隔墻外側抬高至防水層上返高度以上后，再穿過(guò)隔墻進(jìn)入，避免破壞防水層。

8.衛生間兼做浴室時(shí)，墻面防水層不得低于1800mm；門(mén)洞口處防水材料鋪涂應向外延300mm寬。

9.衛生間門(mén)洞口處地面與相連接的室外房間地面的標高差應符合設計要求，不應小于15mm。衛生間地面面層的坡度應符合設計要求（設計無(wú)要求時(shí)宜為1%～1.5%），地漏安裝的標高應比相鄰地面低3～5mm，不得有倒泛水和積水現象。

10.衛生間應做蓄水試驗，至少防水層施工完成時(shí)一次，面層完成時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不低于20-30mm,并做好檢查記錄，留存照片和錄像資料存檔。工程竣前檢查時(shí)也應蓄水（冬期施工除外）。

屋面滲漏防治措施

1.屋面防水工程施工前建設單位應組織圖紙會(huì )審，不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經(jīng)原施工圖審查機構審查批準。對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點(diǎn)應設計防滲構造詳圖，伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

2.屋面防水必須由有相應資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)施工單位施工，施工合同應明確質(zhì)量標準。專(zhuān)業(yè)施工單位應按設計要求對細部及構造進(jìn)行深化設計，編制專(zhuān)項施工方案，做出施工樣板，報施工總承包、監理、建設單位審核后方可施工。

3.防水材料進(jìn)場(chǎng)后，建設、施工、監理單位應進(jìn)行聯(lián)合驗收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并對材料外觀(guān)質(zhì)量進(jìn)行檢查，符合要求后按規定進(jìn)行見(jiàn)證取樣，抽檢合格后方可使用。

4.找平層的排水坡度應符合要求。平屋面采用結構找坡不應小于3%，采用材料找坡不應小于2%；天溝、檐溝縱向找坡不應小于1%，溝底水落差不得超過(guò)200mm。

卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等凸出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成不小于R50的圓弧形。內部排水的水落口周?chē)鷳龀陕缘偷陌伎印?/p>

5.倒置式保溫屋面的保溫層應采用吸水率低，且長(cháng)期浸水不變質(zhì)的保溫材料。

6.板狀保溫材料鋪貼應根據標定坡度線(xiàn)確定鋪貼方向，并分層、分段進(jìn)行鋪貼和灌縫。鋪貼時(shí)，上下兩層板塊縫隙應相互錯開(kāi)，表面兩塊相鄰的板邊厚度一致。保溫層施工完成后，應及時(shí)鋪找平層，以減少受潮和進(jìn)水，尤其在雨季施工，更要及時(shí)采取措施。

7.排氣管應設置在結構層上，縱橫貫通，不得堵塞，間距宜為6m，并同與大氣連通的排氣口相通。穿過(guò)保溫層的管壁應設排氣孔，以保證排汽管的暢通，屋面面積每36m2宜設一個(gè)排氣口，排氣口應設在排氣管交叉處。

8.天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時(shí)，應增設一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí)，宜采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。

9.女兒墻采用現澆鋼筋混凝土結構時(shí)，伸縮縫間距不宜大于12m。女兒墻和山墻的壓頂應向內排水，坡度不小于5%。

女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面面層的高度不應小于250mm。

女兒墻為混凝土時(shí)，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴密。

10.屋面變形縫內應預填不燃保溫材料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。等高變形縫頂部應加扣鋼筋混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料封嚴；金屬蓋板應鋪釘牢固，搭接縫應順流水方向，做好防銹處理。高低跨變形縫在高跨墻面上的防水卷材封蓋和金屬蓋板，應用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴。

11.水落口杯埋設標高應正確，水落口周?chē)?00 mm范圍內坡度不應小于5%，并應先用防水涂料涂封，厚度2 mm為宜，防水層及附加層伸入水落口杯內不應小于50mm。

水落口杯與基層接觸處應預留20 mm 寬20mm深的凹槽，以便嵌填中性硅酮耐候密封膠。

12.反梁過(guò)水孔預留位置應正確，其管徑不得小于75 mm。過(guò)水孔的孔洞四周應涂刷防水涂料，預埋管道兩端與混凝土接觸處應留凹槽，并用中性硅酮耐候密封膠密封。

13.屋面設施基座宜直接設置在屋面結構上，并按要求做好附加防水和泛水的構造處理。

14.伸出屋面的管道根部500mm范圍內，砂漿找平層應抹出高度不小于30mm圓弧，管道根部周?chē)龇浪郊訉?，寬度和高度不小?00mm。防水層鋪貼在管道上的高度不應小于250mm，收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。

15.防水保護層應設置分格縫。水泥砂漿保護層的分格面積不應大于1㎡，板塊材料保護層分格面積不應大于100㎡，細石混凝土保護層分格面積不應大于36㎡。分格縫寬度宜為20～30mm，深度同保護層厚度，縫內嵌填瀝青瑪蹄脂等防水密封材料，密封材料的柔性、韌性應符合要求，高溫時(shí)不應流淌，低溫時(shí)不應脆斷。剛性保護層與女兒墻、山墻之間應預留寬度為30mm的縫隙，深度同保護層厚度，縫隙嵌填防水密封材料做法同分格縫做法。

16.伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安裝完畢。屋面防水層完成后，不得在其上開(kāi)洞或重物沖擊。屋面太陽(yáng)能、消防等設施、設備、管道安裝時(shí)，應采取有效防護措施，避免破壞防水層。

17.屋面工程完成后，建設單位應組織施工、監理單位做蓄水試驗或淋水試驗，以檢查屋面排水是否通暢、有無(wú)積水和滲漏，留存照片和錄像資料存檔。

對平屋面應做蓄水試驗，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水最淺處不小于20mm，最深處應低于防水層泛水高度。對坡屋面，應在雨后或持續淋水2h后，觀(guān)察檢查有無(wú)滲漏現象，并應做好記錄。工程竣前檢查時(shí)平屋面也應蓄水（冬期施工除外）。